L'immobilier au Maroc est en perpétuelle évolution, et l'année 2025 n’y fait pas exception. De nouvelles réglementations sont entrées en vigueur ou sont en préparation, visant à moderniser le secteur, renforcer la transparence et encourager les investissements dans la vente, l'achat et la location de villas. Voici ce qu'il faut savoir pour rester informé et anticiper ces changements
L'une des grandes nouveautés concerne l'encadrement des transactions. L'objectif est de réduire les transactions informelles et de garantir une plus grande transparence dans les achats et ventes de villas de luxe à Marrakech et dans tout le Maroc. Ainsi, la digitalisation des actes notariés et la déclaration systématique des transactions deviennent une norme.
Les nouveaux textes mettent davantage l'accent sur la protection des acheteurs, notamment ceux investissant dans l'immobilier de luxe et les villas au Maroc. Parmi les mesures clés :
Des obligations renforcées pour les promoteurs, incluant la transparence sur les délais de livraison et les garanties en cas de retard.
Un meilleur encadrement des contrats de réservation afin d'éviter les abus.
Une amélioration des garanties liées aux vices cachés et aux malfaçons.
Le gouvernement marocain cherche à dynamiser l'achat et la vente de villas en adaptant la fiscalité :
Une réduction de certains droits d'enregistrement pour encourager l'achat de biens immobiliers.
Des exonérations fiscales pour les investisseurs dans des secteurs stratégiques, notamment le logement intermédiaire et les projets éco-responsables.
Une taxation plus claire sur la plus-value immobilière pour les résidents et les non-résidents.
L'immobilier vert prend de plus en plus d'importance. En 2025, de nouvelles normes environnementales sont mises en place pour encourager la construction durable :
Des incitations pour les promoteurs utilisant des matériaux écoresponsables et des solutions énergétiques efficaces.
Une réglementation plus stricte en matière d'efficacité énergétique pour les nouvelles constructions.
L'intégration obligatoire de solutions comme le recyclage des eaux de pluie dans certains projets immobiliers.
Le Maroc et Marrakech restent des destinations prisées pour les investisseurs étrangers, et les nouvelles réglementations visent à clarifier davantage les procédures d'achat. Parmi les améliorations :
Une simplification des démarches administratives pour les non-résidents souhaitant acheter une villa.
Un meilleur accompagnement des investisseurs avec des interlocuteurs dédiés au sein des administrations concernées.
Des mesures facilitant la conversion des devises et le rapatriement des fonds.
Ces nouvelles réglementations traduisent une volonté claire du Maroc d'améliorer l’expérience des investisseurs, de protéger les acquéreurs et de rendre le marché de la vente et location de villas plus transparent et durable. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une villa à Marrakech ou ailleurs au Maroc, il est essentiel de bien s'informer et de s'entourer de professionnels du secteur.
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